Sono state rese note lo scorso 15 giugno le statistiche del mercato immobiliare in Turchia del mese di maggio 2023 (fonte TÜİK).

Lo scorso 15 giugno sono stati resi pubblici da parte della TÜİK i dati riferiti al mese di maggio 2023 delle compravendite di immobili ad uso abitativo. Il settore ha fatto nuovamente registrare un calo (-7,7% sull’analogo mese del 2022) ma inferiore risetto al dato di marzo 2023 quando le vendite subirono un crollo del 21,4% rispetto a marzo 2022. Nel mese in osservazione sono state vendute 113 mila unità abitative.

Istanbul si colloca ancora una volta al primo posto con 18 mila unità vendute (16,3% del totale) seguita dalla capitale Ankara con 11.196 unità abitative e Antalya 6.189.

Se prendiamo in considerazione i primi cinque mesi dell’anno, il calo delle vendite è stato del 16,3% sul 2022 con 482 mila immobili venduti.

In calo a maggio scorso rispetto allo stesso mese dell’anno precedente le abitazioni acquistate con mutui (-6,3%). La tipologia di compravendita con finanziamenti ha rappresentato nel mese in osservazione il 24,3% di tutti gli immobili venduti in Turchia. Nei primi cinque mesi dell’anno le abitazioni acquistate con l’accensione di un mutuo sono diminuite del 16,7% sul 2022 attestandosi a 108 mila unità. Dopo l’aumento del tasso di riferimento dall’8,5 al 15%, i tassi di interesse sui mutui immobiliari sono aumentati: dopo la seduta della BCRT il tasso di interesse sui prestiti per l’acquisto di una casa fino a 500 mila lire turche è passato all’199% dal 1,39% con punte massime che hanno raggiunto un tasso del 2,64%. Inoltre, i tassi praticati da alcune banche turche per prestiti personali sopra le 70 mila lire, superano il 5%.

Sia gli acquisti di immobili nuovi che quelli di seconda mano hanno fatto registrare un calo nei primi cinque mesi del 2023 rispettivamente dell’11,3% e del 18,3% rispetto all’analogo periodo del 2022.

Le vendite agli stranieri, cresciute del 15,2% nel 2022, hanno invece mostrato un crollo a maggio 2023 del 46,9% con i contratti di compravendita che si sono fermati a 3.176 ed hanno rappresentato il 2,8% di tutte le vendite del mese in osservazione (meno della metà rispetto alle compravendite da parte di residenti stranieri nel maggio dell’anno scorso). Antalya, Istanbul e Mersin le città più gettonate per l’acquisto di residenze abitative da parte di cittadini stranieri. Se si prendono in considerazione i primi cinque mesi del 2023 il decremento sul 2022 è stato del 37,8%.

I cittadini della Federazione russa si piazzano nuovamente al primo posto. I russi, la maggior parte dei quali ha ottenuto la cittadinanza turca grazie all’acquisto di immobili, sono seguiti a distanza dagli iraniani, ucraini, tedeschi e iracheni. Un segnale importante nel mercato immobiliare viene dall’Arabia Saudita: i recenti investimenti immobiliari sauditi in Turchia (+79,4%) hanno collocato il Paese all’11 posto tra i maggiori acquirenti di alloggi.